Воскресенье 22.10.2017 15:38
Категории раздела
Недвижимость [129]
Финансы [9]
Политика [5]
Семья [2]
Общество [8]
Наука [2]
Образование [2]
Разное [25]
Рецепты [3]
Мои статьи [10]
Страны и города [2]
Туризм [3]
Поиск по адресу
Поиск по адресу:
Нажать на кнопку!
Реклама Google
Эксклюзив
Эксклюзив:

ул. Тарасовская, 23/25
Цена: 5600 грн/мес.
с. Стоянка, ул. Днепровская
Цена: 300000 у.е. без комиссии. Торг.
Клавдиево, Пороскотень,
Цена: 10000 у.е. Торг
ул. Красноармейской, 124-а
Цена: 1400 у.е./кв.м.
Реклама
Block title
КоттеджДом
Block title
Последние новости
Block title
Block title
Get Adobe Flash player
Материалы
Комментарии: 1
Фотоальбом: 97
Новости: 96
База: 5
Статьи: 187
Недвижимость: 2419
Друзья сайта
  • Деловой портал СНГ
  • Коттедж & Дом
  • КВЗРИУ
  • Кулинарные рецепты
  • Фото-Рай
  • Статистика

    Агентство недвижимости АВРОРА-риэлти Киев

    Каталог статей

    Главная » Статьи » Недвижимость [ Добавить статью ]

    Будут-ли квартиры дешевле?
    Наполнение рынка залоговыми квартирами, отказ покупателей и продавцов от услуг риэлторов, увеличение случаев мошенничества, скидки на жилье в 25-30% и оживление кредитования – все это осенние тенденции рынка недвижимости. Однако достаточно ли упали цены, стоит ли сейчас покупать квартиру или все же следует дождаться «второго дна»?

    Покупатели обходятся без риэлторов
    Еще одной новой тенденцией нынешнего года стало заключение сделок без участия риэлторов. На многочисленных специализированных форумах специалисты по недвижимости говорят, что сейчас лишь за четверть проводимых в столице сделок посредники получают плату. С одной стороны это связано с относительно высокими их расценками, которые берут за свои услуги 5-6%, а с другой – их безграмотностью.

    Покупатели жалуются, что данные специалисты сейчас предоставляют лишь «информационные» либо «экскурсионные» услуги отнюдь не лучшего качества, за что хотят получить несколько тысяч долларов. К примеру, в договоре с покупателем специалист одной из крупнейших риэлторских компаний умудрился неправильно написать идентификационный код покупателя, а также перепутать процент налога, который необходимо уплатить.

    По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, сейчас в Украине отсутствует закон, который бы регулировал деятельность риэлторов. В итоге данные специалисты не имеют официального доступа к документам продавца жилья и не могут гарантировать чистоту сделки. Многие агентства к тому же не заключают со своими клиентами договора, согласно которым они несут юридическую ответственность за чистоту документов.

    «После заключения сделки многие риэлторы забирают подписанные ранее договора у своих клиентов и уничтожают их. Таким образом, они пытаются избежать не только необходимости заплатить налоги, но и любой ответственности за свои действия», - рассказал один из руководителей крупного столичного агентства, пожелавшего остаться неназванным.

    Как правило, договор между покупателем и продавцом заключается напрямую, без участия посредника. В этом случае частично проверить чистоту документов могут непосредственно сами нотариусы, однако, согласно украинскому законодательству, перепроверить выданные БТИ или Опекунским советом они могут лишь в том случае, если документы оформлены неправильно и нуждаются в уточнении.

    Мошенники активизировались
    Чаще всего мошенники заключают договор аренды с владельцем квартиры и, таким образом, получают доступ к его документам. После чего они подделываются и жилье продается. Преимуществом подобной схемы является тот факт, что потенциальных покупателей могут без проблем водить на просмотры.

    Нередкими являются случаи, когда продавец психически нездоров и имеет документ, подтверждающий его недееспособность. Проблема заключается в том, что традиционно при заключении сделки купли-продажи многие покупатели указывают в договоре заниженную стоимость, что позволяет им экономить на налогах.

    После расторжения подобного договора на основании недееспособности продавца, горе-покупателю возвращают указанную в договоре, а не реально заплаченную им сумму за жилье. Еще одним вариантом возможного мошенничества является продажа квартиры без соответствующего «добра» Опекунского совета.

    По словам управляющего партнера юридической компании «Соколовский и партнеры» Владислава Соколовского, у продавца квартиры помимо паспорта необходимо требовать второй документ, подтверждающий его личность. Помимо этого, необходимо попросить предоставить справку о психическом состоянии здоровья, поскольку добыть данную информацию самостоятельно практически нереально.

    Юристы также советуют пообщаться с соседями, наведаться в паспортный стол в местном ЖЭКе. Если такой возможности нет, то документы стоит собирать вместе с продавцом. В агентствах недвижимости говорят, что необходимо очень внимательно относится к срочным продажам, когда вместо задатка покупателю предлагают выложить всю сумму сразу.

    Цены упадут?
    Независимые эксперты прогнозируют, что цены на жилье еще будут снижаться. По мнению Сергея Костецкого, в первую очередь подешевеют переоцененные объекты недвижимости. «К примеру, сейчас однокомнатные хрущевки предлагаются за $50 тыс., однако, на мой взгляд, их рыночная цена составляет $35-40 тыс.», - подчеркивает специалист.

    В целом же, по его мнению, квартиры подешевеют еще не более чем на 2-2,5%. По мнению исполнительного директора компании Real Estate Solutions Андрея Борща, цены на квартиры могут достигнуть своего дна в течение ближайшего полугода. «На мой взгляд, это произойдет сразу после выборов главы государства», - рассказывает специалист.

    Впрочем, большинство опрошенных «ФинЗах» риэлторов полагают, что в течение ближайших шести месяцев квартиры дорожать не будут. С одной стороны это связано с падающими доходами жителей страны, накопления которых не позволяют приобрести жилье, а с другой – высокими процентными ставками (около 30% годовых), по которым ограниченное число финансовых учреждений страны готово давать займы.
    Максим Голубченко, «ФинЗах»




    Категория: Недвижимость | Добавил: Natali (23.11.2009)
    Просмотров: 343 | Рейтинг: 0.0/0