На конец октября в сегменте аренды жилья Днепропетровска наблюдается
снижение ставок на одно-, двухкомнатные квартиры и незначительный рост
на трехкомнатные квартиры.
Цены
предложений преимущественно представлены в гривневом эквиваленте, и
только единичные значения – в долларовом эквиваленте (как правило, это
объекты с высоким уровнем ремонта, набором всей необходимой бытовой
техники, вплоть до фена).
В целом по городу цены предложений незначительно
повысились на трехкомнатные квартиры – в размере 0,2%, а на
однокомнатные и двухкомнатные квартиры ставки снизились на 12,3% и 4,0%
соответственно.
Максимальное снижение цен на однокомнатные квартиры по отношению к
данным, полученным на 01.08.2009 г., зафиксировано в отдаленных районах
города (см. табл. 1) в размере 14,6%. При этом в период с августа по
октябрь максимальное снижение цен на аренду однокомнатных квартир
зафиксировано в отдаленных районах города – в зоне пр. Петровского, пр.
Калинина и ж/м Западный, и составило 22,2%. В центральных районах
города цены снизились на 11,1%, в районах, приближенных к центру, – на
12,0%.
По данным, полученным на 27 октября 2009 года, цена аренды
однокомнатной квартиры в центральной части города составила около 1600
гривен, в приближенных к центру районах – около 1100 гривен и в
отдаленных от центра районах – около 879 гривен.
Следует отметить, что сегмент дешевых однокомнатных квартир наиболее
востребован. Но в то же время в данном сегменте наиболее трудно найти
предложение напрямую от арендодателя. В большинстве случаев дешевые
квартиры находят своего хозяина в течение недели, если, конечно, они не
находятся в крайне неудовлетворительном состоянии.
В целом по городу на конец октября цены предложений
двухкомнатных квартир снизились на 4,0%. Цена аренды двухкомнатных
квартир в центральной части города составила около 2250 гривен, в
приближенных к центру районах – 1850 гривен и в отдаленных от центра
районах – 1343 гривен. При этом в период с августа по октябрь
минимальное снижение цен на аренду двухкомнатных квартир зафиксировано
в районах, отдаленных от центра, в размере 2,0%. В центральных районах
города цены снизились на 15,1%, в районах, приближенных к центру, – на
12,1%.
Следует отметить, что в наиболее востребованных зонах, таких, как пр.
Гагарина, Подстанция и ж/м Победа-4,5,6, величина аренды значительно
выросла – от 23,5% до 33,3%. В данных районах наиболее востребованы
квартиры с косметическим ремонтом и наличием стиральной машины, и
примерно половина предложений составляют именно такие объекты.
В целом по городу цена аренды трехкомнатных квартир повысилась на 0,2%.
В центральной части города средняя величина аренды составила 2900
гривен, в приближенных к центру районах – около 2100 гривен и в
отдаленных от центра районах – 1643 гривен. По данным на 27 октября,
снижение ставок зафиксировано только в районах, отдаленных от центра, в
размере 5,0%, в районах центральных и приближенных к центру повышение
составило 1,8% и 2,4% соответственно.
Сегмент трехкомнатных квартир наименее востребован. Большая часть объектов сдаются только на длительный срок.
Подводя итоги прошедшего периода (с августа по конец октября), следует
отметить, что наблюдался незначительный всплеск активности в августе –
это период сезонного роста спроса, но уже к сентябрю спрос снизился. На
данный момент наибольшим спросом пользуются одно-, двухкомнатные
квартиры: самые дешевые, опрятные, с косметическим ремонтом.
По отношению к началу 2009 года, стоимость аренды однокомнатных квартир
снизилась на 47,6%, двухкомнатных – на 33,8%, трехкомнатных – на 25,5%.
В районах, отдаленных от центра, в сегменте однокомнатных квартир
зафиксировано наибольшее снижение с начала года: оно составило около
52,2%. Наименьшее снижение с начала года зафиксировано в центральных и
приближенных к центру районах города на трехкомнатные квартиры – 22,3%
и 20,8% соответственно.
Прогнозировать дальнейшее поведение арендных ставок сложно.
Незначительные ценовые колебания отражают изменения в структуре
предложения, поскольку рынок аренды более активен, чем рынок
купли-продажи жилья, и при данном объеме предложений в Днепропетровске
колебательные тенденции вполне обоснованы. Следует также сказать, что
при достаточно большом объеме предложений найти подходящую квартиру не
так просто – зачастую состояние жилья не соответствует представлению
арендатора о стоимости такого жилья. Данная ситуация характерна для
всех ценовых категорий арендных квартир.
*В расчетах не были учтены объекты бизнес-класса (стоимость аренды
таких объектов составляет более 4000 грн. в месяц) с целью получения
максимально точного среднего значения величины арендных ставок.